2017年,西安市继续秉承“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理”的住房政策,结合大西安的发展机遇,坚持实施中央因城施政、分层调控政策,有效抑制房地产市场过快过热,使得西安房价涨幅逐步趋于温和,成交量趋稳。

一、西安房地产市场政策运行效果显著

2017年,为了引导合理住房需求,抑制投资投机性购房行为,抑制房价过快上涨,保证房地产市场健康平稳发展,西安市连续五次出台涉及限购、限售、限贷、限价等调控措施。特别是628,以“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位为主要目标的新政出台,和913,西安市政府出台被称为"史上最严"限购令,要求本地已拥有2套住房的居民不能再申购房产,拥有一套及以上住房的非本市户籍人口不能再申请买房,西安市步入历史最严厉的调控年。922,西安市物价局又发布通知,要求商品房明码标价,调价须提前进行申报。在一系列政策的积极引导下,2017年,西安市房价涨幅逐渐收窄,成交量下降,调控效果十分明显。

二、西安房地产市场运行特点

1、新建住宅环比价格涨幅高位回落趋于稳定

2017年,西安新建住宅销售价格环比指数大体经历了三个阶段。第一个阶段是1月至5月,受上年房价的惯性上涨推动,购房者刚需、跟风购买共同影响,房价连续5个月大幅上涨,平均涨幅达到1.1%;第二个阶段是6月至8月,政府限购政策实施,在保证刚需购房需求同时,适时遏制了不良投机行为,8月环比指数涨幅迅速收窄至0.3个百分点;第三个阶段是9月至12月,刚需购买者观望情绪有所波动,指数涨幅在0.5%左右徘徊,房价涨幅趋于稳定。


 

2、新建住宅同比价格涨幅高位回落

2017年,受基期价格较低及前两年连续购房政策利好影响,西安新建住宅销售同比价格从1月起一路上扬,到8月份后,涨幅逐月回落,全年累计上涨11.5%

3、新建住宅销售市场大幅降温

据西安市网签销售数据显示,在“去库存”主基调的影响下,2016年,西安新建住宅成交量达17.51万套,销售面积1891.8 万平方米。2017年,西安住宅销售市场在最严限购、限售的政策引导下,成交量大幅下降,仅为11.02万套,较上年下降37.1%,销售面积下降36.7%

  20162017年西安新建住宅成交量和销售面积表

 

成交量(套)

销售面积(万平方米)

 

2016

2017

2016

2017

1

12398

13550

132.3

149.2

2

5750

8794

61.7

94.4

3

12938

11239

138.7

121.4

4

17424

20863

189.9

225.7

5

16290

10572

173.8

115.9

6

15071

10018

165.6

113.0

7

12949

6063

139.2

66.3

8

11632

4832

124.4

51.9

9

14783

4922

161.0

53.5

10

20675

5097

223.5

58.0

11

18868

7159

205.6

75.9

12

16346

7055

176.1

72.5

 

175124

110164

1891.8

1197.7

 

    4、二手住宅交易市场活跃,价格保持低位运行

二手住宅市场与新建住宅市场的关系紧密,不仅有助于促进城市居民住房梯级消费格局的形成,补充和保障中低收入居民的住房需求,而且对市场反应较为敏锐,能够促进形成房地产增量市场和存量市场的有效联动。据西安市网签数据显示,2017年,西安二手住宅环比价格月度平均上涨0.7%,成交量累计5万套,较上年增长38.9%

三、西安房价涨幅在全国排位

据国家统计局反馈资料显示,2017年,西安新建住宅价格各月环比指数一直排在全国前五位,同比指数从年初第十位逐月上升至全国前列。

2017年西安新建住宅价格指数在15个副省级城市排位

 

 

 

1

1

10

2

1

10

3

5

9

4

2

8

5

3

7

6

3

6

7

1

3

8

4

1

9

5

1

10

2

1

11

5

2

12

4

2

四、对2018年西安房地产市场走势初判

基于党的“十九大”再度重申“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位,全国范围内的房地产调控主基调仍会延续,西安市政府对于房地产市场的管控不会松动。但是相对于全国房价,西安处于较低位置,价格洼地效应会吸引部分合规的购房人群。加之以西安为首的西部中心城市群的确立,政府对于人才落户的优惠措施力度不断加强,西安对人才的吸引力越来越大,刚需购房人群将推动房价温和上涨。预计2018年,西安房地产市场处于温和状态,价格涨速趋缓,成交量会有所扩大。

 


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